С 01 сентября 2012 г. вступили в силу Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила).
В соответствии с п. 42 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Расход электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, определяется разницей между расходом энергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета и совокупным расходом энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, с сентября 2012 г. рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (формула № 12 п. 13 Приложения №2 к указанным Правилам).
То есть, из расхода, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, необходимо вычесть расход электроэнергии, потреблённой в жилых и нежилых помещениях дома (в случае отсутствия показаний расход определяется по среднему или начисляется норматив). Полученная разница – это то количество электроэнергии, которое было потреблено на общедомовые нужды. Эту величину необходимо распределить между жилыми и нежилыми помещениями. Для этого полученное количество кВт*ч необходимо умножить на площадь помещения (квартиры) и разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Полученное значение умножается на тариф. Полученная величина – это и будет начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
Данные о расходе по потребителям, данные о расходе электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учета (далее ОДПУ), общая площадь дома указываются информационной строкой в нижней части квитанции за электроэнергию.
Пример расчёта:
расход по ОДПУ (общедомовому прибору учета) (3738 кВт*ч)
расход по абонентам (2712 кВт*ч)
площадь дома (970,4 м²)
площадь помещения (39,1 м²)
тариф (1,414 руб.)
 (3738 – 2712) * 39,1/970,4= 41,3 (кВт*ч)
Таким образом:
41,3 * 1,414 = 58,40 (руб.) –  начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 47 Правил в случае, если объем электроэнергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, будет меньше суммы объемов электроэнергии, потреблённой во всех жилых и нежилых помещениях, объем электроэнергии в размере образовавшейся разницы распределяется между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении (квартире).