• Аналитика и обзоры
    • Новости компании
    • Новости гарантирующего поставщика
  • Новости
  • Контакты
    • Общая информация
    • Миссия
    • Фоторепортажи
    • Вакансии
    • Реквизиты
    • Раскрытие информации
    • Дополнительная информация
  • О компании
  • Нормативная база
Новости
  • Аналитика и обзоры
  • Новости компании
  • Новости гарантирующего поставщика
Общедомовой учет электроэнергии
Энергосбережение
LED Лампа
Исполнителям
коммунальных
услуг
НаселениюЮридическим
лицам
Новости 2012Июнь

Новости

20 июняДельный совет

До 17 июня 2012 года во всех многоквартирных домах должны были быть избраны советы собственников жилья. Исключение составили дома, в которых уже созданы ТСЖ. Институт совета многоквартирного дома абсолютно новый в российском законодательстве. Необходимость его введения продиктована, на наш взгляд, стремлением активнее вовлекать собственников помещений в процесс управления многоэтажками, ведь сейчас большинство граждан всячески стараются избежать этого.

Очевидно, что обеспечить безопасные и комфортные условия проживания можно только в случае эффективного управления собственниками своим домом. Выбрать хорошую управляющую компанию (УК) - это только полдела. Жильцам необходимо обсудить и согласовать все условия договора управления домом, проконтролировать его выполнение со стороны УК.

Не обладая зачастую необходимыми юридическими познаниями и организаторскими способностями, собственники помещений, которые хотят строить отношения с управляющей организацией не как "просители", а на равных, сталкиваются с серьезными сложностями. Для решения спорных вопросов, связанных с выполнением договора управления, им приходится либо обращаться в суд, либо пытаться собрать общее собрание сторонников. Последнее, как показывает практика, осуществить достаточно сложно.

Безусловно, оптимальную самоорганизацию собственников обеспечивает ТСЖ. Однако предписать жильцам всех многоэтажек в обязательном порядке создать свои товарищества невозможно. Дело в том, что принятие его устава, государственная регистрация его создания, обязательное открытие счетов в банке, ведение всех форм отчетности, соблюдение требований по раскрытию информации - все это кажется многим собственникам слишком сложным и затратным. Кроме того, учитывая, что ТСЖ является юридическим лицом, которое вступает в гражданско-правовые, жилищные, налоговые и иные правоотношения, к правлению товарищества и председателю такого правления законодательством совершенно справедливо предъявляются достаточно высокие квалификационные требования. И далеко не в каждом многоквартирном доме найдется такой грамотный собственник, готовый организовывать процесс управления домом и нести соответствующую ответственность. Играет роль и то, что члены ТСЖ несут дополнительные расходы, связанные с уплатой обязательных платежей и взносов и других вынужденных трат. Все это приводит в конечном итоге к ситуации, когда в многоквартирном доме не находится достаточное количество собственников (а по закону это не менее 50%), готовых проголосовать за создание ТСЖ.

Альтернативой создания товарищества собственников жилья и должен стать совет многоквартирного дома. По идее законодателя именно такая форма самоорганизации граждан призвана обеспечить реализацию их полномочий в процессе управления домом без создания юридического лица и при приемлемом уровне материальных, временных и материальных издержек.

Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета подробно описаны в Жилищном кодексе РФ.

К полномочиям совета дома относятся, в частности: обеспечение выполнения решений общего собрания собственников; вынесение на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложений о порядке пользования общим имуществом, вопросов организации ремонта и необходимых работ, заключения договоров, а также осуществление контроля над качеством оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию домом; представление на утверждение общего собрания отчета о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета дома. Председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества. Также он имеет право подписывать акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоэтажки, документы о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного само управления обращения жалобы на управляющую компанию. Кроме того, председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями.

Указанные полномочия в целом отвечают потребностям собственников помещений в самоорганизации и, на наш взгляд, позволят поднять уровень управления многоквартирными домами на принципиально новый уровень. Вместе с тем очевидно, что в дальнейшем полномочия совета многоэтажек должны быть расширены. Так, совету дома может быть отдана часть полномочий, которые на сегодняшний день относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, например, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в таком доме.

Для того чтобы институт совета дома заработал эффективно и полноценно, необходимо, чтобы в него включались именно собственники квартир, авторитетные соседи, способные качественно и принципиально отстаивать интересы жильцов. Считаем крайне важным разъяснять гражданам недопустимость подписания бюллетеней с неизвестными фамилиями, ведь уже сегодня поступает ряд обращений о злоупотреблениях при создании советов домов, попытках включения в них сотрудников управляющих организаций и аффилированных такими компаниями жителей.

Андрей Чибис

"Российская газета" от 19.06.2012


<< вернуться к списку новостей

Архив новостей:2007
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2008
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2009
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2010
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2011
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2012
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2013
Январь
Февраль
Март
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
|2014
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Август
Сентябрь
Октябрь
Декабрь
|2015
Февраль
Март
Карта сайта
Почему в прошлом году приходили квитанции от КРЭС, а теперь приходят от МРИВЦ? Еще и долг повесили, кому платить?

ООО «КРЭС» является расчетной организацией, выпускающей квитанции только в том случае, если заключен соответствующий договор возмездного оказания услуг. Если договор расторгается, по вопросу выпуска квитанций следует обращаться именно к исполнителю коммунальных услуг, который решает, каким образом будет организован данный процесс для домов, находящихся у него на обслуживании.
Обращаем Ваше внимание, что все денежные средства, поступающие на расчетные счета управляющей организации за электроэнергию от жильцов многоквартирных домов, должны в обязательном порядке в полном объеме перечисляться гарантирующему поставщику электроэнергии ОАО «МРСК Северо-Запада».

читать далее...
Виртуальная приемная
  • Населению
  • Исполнителям коммунальных услуг
  • Юридическим лицам
Передать показания
© 2011 ООО «КРЭС»
Designed by Vadim Mednikov
Programming by StartX
Наши
партнеры:
ОАО "МОЭСК"
ГУП "Кандалакшаводоканал"
 ОАО "МРСК Северо-Запада"
 ОАО "Мурманэнергосбыт"
 МУП "АЭСК"